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Viager libre

Le vendeur n’occupe pas son bien et ne souhaite plus l’occuper. Dans ce cas on parle de viager libre ou sans réserve d’usufruit.

Le bien vendu en viager libre peut être occupé par l’acheteur à la signature de l’acte authentique.

Le débitrentier peut donc soit l’occuper, soit percevoir des loyers si le bien est mis en location.

A la signature du contrat, le vendeur reçoit un montant de départ calculé sur base de la valeur du bien, de l’espérance de vie et des accords particuliers entre acheteur et vendeur (le “bouquet”) puis perçoit une rente mensuelle (l’arrérage). 

Quel est l’intérêt d’un viager libre pour le vendeur?

Augmentation de son pouvoir d’achat.

Sécurité financière : pas de risques locatifs ( dégradations, impayés…).

Tranquillité d’esprit : plus de gestion des locataires, garantie des paiements.

Plus de charges : précompte immobilier, gros travaux etc...

Quel est l’intérêt d’un viager libre pour l’acheteur?

Économie sur les frais d’achat : l’acheteur investit sans devoir passer par prêt bancaire.

Il peut habiter le bien dès la signature ou le louer le cas échéant.

Il profite d’une excellente sécurité de son capital investi.

Il est libre de revendre son viager quand il le souhaite.

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Une série de variantes juridiques existent dans le cas du viager libre, n’hésitez pas à prendre contact avec nous pour en savoir plus.

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