Le vendeur n’occupe pas son bien et ne souhaite plus l’occuper. Dans ce cas on parle de viager libre ou sans réserve d’usufruit.
Le bien vendu en viager libre peut être occupé par l’acheteur à la signature de l’acte authentique.
Le débitrentier peut donc soit l’occuper, soit percevoir des loyers si le bien est mis en location.
A la signature du contrat, le vendeur reçoit un montant de départ calculé sur base de la valeur du bien, de l’espérance de vie et des accords particuliers entre acheteur et vendeur (le “bouquet”) puis perçoit une rente mensuelle (l’arrérage).