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    Comment calculer le viager ?

    Calculer le viager
    Comment calculer le viager ?

    Il est temps de démystifier le sujet du viager ! En tant qu’expert en viager en Belgique, Viagimmo vous explique comment calculer le viager, et surtout faire le bon calcul.

    Rappelons que le viager est la vente d’une partie ou de la totalité de ses droits sur une propriété immobilière. L’acheteur verse ensuite une rente viagère tous les mois au vendeur.

    Vous envisagez de vendre votre maison en viager, de continuer à l’occuper, tout en bénéficiant d’une rente mensuelle. Mais comment faire pour calculer le viager au plus juste ?

    L’estimation du bien à vendre en viager

    Avant de calculer le viager, il est nécessaire dans un premier temps de faire estimer correctement le bien immobilier. Les experts de notre agence spécialisée en viager réalisent cette estimation gratuitement. Cette étape est primordiale car elle constitue la base du calcul du viager, du bouquet et de la rente viagère.

    Inutile de rappeler également que le calcul du viager doit être réalisé correctement et au plus juste. Les calculs doivent être justifiés par un expert en viager. En effet, une différence de 100€ peut paraître dérisoire, mais lorsque l’on parle de rente mensuelle sur plusieurs années, cela a toute son importance.

    Comment calculer le viager : bouquet, usufruit, nue-propriété ?

    Une fois le bien immobilier estimé correctement, on peut réellement calculer le viager.

    Calcul du viager

    Calcul du viager

    Prenons un exemple très simple. Le bien immobilier d’une personne désireuse de vendre en viager a été estimé à 100.000€. Le bouquet correspond à 20% de la valeur vénale et la rente est prévue sur 10 ans (120 mois).

    Exemple de calcul de viager

    Et l’usufruit dans tout ça, vous allez dire ?

    Ici, l’usufruit de 30.000€ mentionné dans le détail du calcul du viager, c’est la valeur locative estimée très réduite. En effet, dans cet exemple, la personne qui vend en viager continue d’occuper le logement. Elle a l’usufruit de ce logement, et cet usufruit a une valeur légale.

    Ce que l’acheteur achète réellement, c’est le bouquet et la nue-propriété.

    Calculer un viager est une véritable spécialité qui engage la responsabilité à long terme. Un expert en viager saura réaliser le bon calcul de l’usufruit, celui-ci repose sur de nombreux principes. Viagimmo vous conseillera également avec précision sur le package complet car il faut qu’en fin de compte, le bien immobilier soit vendable correctement.

    En tant qu’expert de la vente en viager, Viagimmo peut justifier ses calculs. Surtout, méfiez-vous des calculateurs et simulateurs qui foisonnent sur la toile. Rien de tel qu’un acteur dont c’est la spécialité et qui fait ça tous les jours car une série de paramètres rentrent en ligne de compte.

    Avec un bon calcul de viager, le vendeur vend au prix juste. Des calculs corrects, c’est l’assurance d’une solution gagnant-gagnant. Le respect de l’équilibre entre les risques de perte et les chances de gain.

    Les acheteurs peuvent aussi contacter Viagimmo pour vérifier si un calcul est juste, même sur base d’un scénario concurrent.

    Viagimmo collabore très souvent avec des agents immobiliers et des notaires pour des ventes en viager, afin de réaliser les calculs les plus justes. 

    Vous envisagez de vendre votre bien en viager ? Alors contactez-nous et nous vous aiderons dans toutes vos démarches.

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    *Souvent, la rente est indexée pour protéger le pouvoir d’achat du vendeur face à l’inflation, etc.

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